Stadtentwicklung Ingelheim 2040

Es sollten klare Regeln für eine Nachverdichtung aufgestellt werden. So sollte ein Verhältnis festgelegt werden. Wenn vorher auf einem Baugrundstück ein Einfamilienhaus stand, so sollten dort nicht hinterher vier Doppelhaushälften dicht an dicht stehen und den Wert der umliegenden Grundstück mindern sowie diese auch noch extrem beschatten. Eine Nachverdichtung um mehr als das Doppelte an Wohneinheiten sollte nicht zulässig sein.

Im Gegensatz zu den 70er Jahren ist der Bau von Eigentumswohnungen rückläufig geworden. Zwischenzeitlich sind eher Einfamilienhäuschen auf großen Grundstücken entstanden unter enormem Flächenverbrauch.
Sogar die Neue Mitte ist teilweise eingeschossig.
Die einzige ökologisch und ökonomisch sinnvolle Lösung ist das Zulassen von mehrgeschossiger Bauweise mit Ausweisung von Miet-, aber auch Eigentumswohnungen

Die Stadtverwaltung verkauft hier Nichtstun als Erfolg. Es wurden "kaum mehr Neubaugebiete im Außenbereich entwickelt". Genau das ist ein enormes Problem. In Ingelheim gibt es einen massiven Nachfrageüberhang beim Wohnraum, welchem nicht ausschließlich durch maßvolle Nachverdichtung begegnet werden kann.

Ingelheim ist gerade als Mittelstadt attraktiv, weil sie kein Großstadtflair hat. Diesen Charakter muss die Stadt bewahren, aber dennoch die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum befriedigen. Dies bedeutet eben auch die Ausweisung von Bauland und Neubaugebieten. Familien müssen die Möglichkeit auf Wohneigentum haben und langjährige Bürgerinnen und Bürger dürfen nicht gezwungen sein aus Ingelheim wegzuziehen, weil sie keinen Wohnraum finden.

Es kann nicht sein, dass die Baupolitik von älteren Generationen dominiert wird, die selbstverständlich in Ihrem Haus wohnen und der jungen Generation wir diese Möglichkeit mit dem Argument des Flächenverbrauches verwehrt. Beim Klimaschutz geht es immer auch um die Generationengerechtigkeit, beim Wohnraum und dem Wunsch nach einem eigenen Haus darf es nicht anders sein!

Die Stadt muss genügend Bauland für Familien ausweisen und Konzepte ausarbeiten wie der Flächenverbrauch hierfür kompensiert werden, anstatt es sich leicht zu machen und einfach nichts zu tun.

Neubaugebiete an den Ortsrändern und den neuen Stadtgebieten wären wichtig und wünschenswert. In der Neuen Mitte und in den Zentren der Ortsteile gibt es inzwischen zu viele hochgeschossige Gebäude. Da fehlt eher Grün.

Nachverdichtung ist in mehrerer Hinsicht problematisch:
1. aufgrund des Klimawandels ist künftig mit längeren Hitzeperioden zu rechnen. Stark verdichtete urbane Gebiete ohne ausreichend innerstädtische Grünflächen heizen sich zu schnell auf.
2. Die Wohnqualität (und somit Lebensqualität!) kann nachhaltig beeinträchtigt werden, etwa wenn größere Wohnblöcke in bestehende Einfamilienhaussiedlungen hineingezwängt werden.
3. Klein -und Kleinstlebewesen (Vögel, Nagetiere, Insekten etc.) werden bei zu dichter Besiedlung aus den Wohngebieten verdrängt. Es dient also nicht unbedingt dem Naturschutz die Innenentwicklung der Stadt einer Außenentwicklung vorzuziehen.
Aufgrund dieser Punkte schließe ich mich der Forderung nach einer maßvollen Nachverdichtung an. Wo es Sinn macht kann man mehrgeschossig bauen, z.B. an Durchgangsstraßen und/oder in Gewerbenähe. Eine maßvolle Nachverdichtung alleine wird aber den Mangel nicht beseitigen. Daher sollte sich die Stadt ernsthaft mit dem Thema Außenentwicklung beschäftigen.

Unschätzbar ist die noch kompakte Struktur der Stadt/Stadtteile mit klaren Grenzen zur Landschaft, zum Außengrün. Wünschen nach mehr Grün in den Innenbereichen der Stadtteile, insbesondere der Stadtmitte begegne ich immer mit dem Hinweis auf die fußläufige Erreichbarkeit der Landschaft aus allen Teilen der Stadt. Ein Mehr an Grünflächen/Bäumen vor Allem im Stadtzentrum kann diesen Fakt nicht annähernd ersetzen.

Bedauerlich ist die Situation, dass große potentielle Bauflächen im Innenbereich (Rotweinstraße, Ochsenborn) nicht genutzt werden (genutzt werden können), weil privat und offenbar unverkäuflich. Ehe weitere Baugebiete in den Außenbereich hinaus entwickelt werden (müssen) - das gilt auch für die neuen Stadtteile Wackernheim und Heidesheim. Gibt es dort entsprechende Vorstellungen?) - könnte in letzter Konsequenz über Baugebote nachgedacht werden. Sehr zu loben in dieser Frage ist die Aktivität der WBI, die konsequent unbebaute oder neu bebaubare (Feuerwache am Friedhof Mitte) Innenbereichsgrundstücke bebaut.

Eine Nachverdichtung von Mehrfamilienhäusern in EFH-Gebieten funktioniert nicht. Um Wohnraum in ausreichendem Umfang, zu sozial verträglichen Preisen, ohne Störung der Sozialstruktur im Quartier und um den Notwendigkeiten des Klimaschutzes durch Entsiegelung Rechnung zu tragen, muss die Nachverdichtung grundstücksübergreifend geplant werden. Durch Planungen über Quartiere, anstatt Einzelgrundstücke, kann gleichzeitig eine Verdichtung der Wohnbebauung (durch Mehrgeschossigkeit) sowie Entsiegelung von Flächen verbunden mit der Schaffung von Gemeinschafts- und Begegnungsflächen hergestellt werden.

Ingelheim und die Sadtteile weisen ein großes Potenzial zum inneren Wachstum und zur Schaffung attraktiver Wohnlagen auf. Ob Aufstockung, Neu-/Umbauten, Sanierung von Bestand - die Möglichkeiten anhand des sich teilweise abzeichnenden Leerstandes in Ingelheim un den Stadtteilen scheint grenzenlos. Dies wirft angesichts des prognostizierten langfristigen, moderaten Bevölkerungswachstums die Frage auf, ob es zukünftig regional überhaupt weitere neu zu erschließende Baugebiete benötigt. Die Entwicklungspotenziale von Innengebieten sind erst vollumfänglich auszuschöpfen, innerörtlicher und innerstädtischer Leerstand zu vermeiden, bevor naturnahe und erhaltenswerte Randlagen, naturschutz- und Vogelschutzgebiete für Bebauungszwecke in Betracht gezogen werden sollten.

Die Ausweisung neuer Bauflächen birgt die Gefahr am Bedarf vorbei zu planen. Maßvolle Nachverdichtung, die Schaffung eines diversifizierten Wohnangebots in freiliegenden oder leerstehenden innerstädtischen und innerörtlichen Gebieten des Stadtgebiets Ingelheim ermöglichen ein ausreichendes Angebot an freistehenden Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die diversifizierte und gefestigte Natur- und Kulturlandschaften gilt es entlang und um alle einzelnen Stadtteile zu erhalten.

Ingelheim und Umgebung zeichnen sich jährlich durch viele Neubauten aus. Brachliegende Flächen, leerstehende und sanierungsbedürftige Gebäude im Stadt- und Ortsgebiet gilt es über die nächsten Jahrzehnte zu entwickeln, bevor es Neubaugebieten (wenn überhaupt) bedarf. Die einzigartige Natur in Randlagen und in der direkten Umgebung der Stadtingelheim und eines jeden Stadtteils sind zu erhalten und nicht für Wohnbauzwecke auf Generationen hinweg zu zerstören.